Ma capacité d'emprunt
Introduction
L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes d’une vie. Mais avant même de commencer à visiter des propriétés, il est crucial de connaître le montant que vous pouvez réellement vous permettre. Une mauvaise estimation peut entraîner des déceptions ou des problèmes financiers. Cet article vous guide à travers les étapes essentielles pour définir votre budget d’achat immobilier.
1 – Comprendre votre capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt est le montant maximal qu’une institution financière accepte de vous prêter pour l’achat d’une propriété. Elle dépend de plusieurs facteurs : votre revenu brut, vos dettes actuelles, votre mise de fonds et votre historique de crédit. En général, les prêteurs utilisent deux ratios :
Le ratio d’amortissement brut de la dette (ABD)
Le ratio d’amortissement total de la dette (ATD)
2 – Les coûts cachés à considérer
Au-delà du prix d’achat, l’acheteur doit aussi prévoir :
Les frais de notaire
L’inspection
La taxe de bienvenue
Les assurances
Les frais de déménagement
Ces coûts peuvent rapidement s’accumuler. Il est donc important d’inclure une marge de sécurité dans votre calcul.
3 – Obtenir une pré qualification hypothécaire
Avant de commencer vos recherches, demandez une pré qualification auprès d’un courtier hypothécaire ou d’une institution financière. Cela vous permettra de mieux cibler vos visites et de démontrer votre sérieux aux vendeurs.
4 – Pourquoi consulter un courtier immobilier ?
À titre de courtier immobilier je ne me contente pas de trouver des maisons à visiter. Je vous accompagne dans l’analyse des propriétés, négocie pour vous et vous aide à respecter votre budget. Je peux aussi vous recommander des spécialistes (courtier hypothécaire, inspecteur, etc.).
