Revue immobilière semaine se terminant le 13 juillet
Revue immobilière de la semaine
Période couverte : du 7 au 14 juillet 2025
1. Volume de transactions toujours robuste
Le Journal de Québec a recensé 55 ventes résidentielles au cours de la semaine se terminant le 13 juillet. Les prix se sont échelonnés d’environ 155 000 $ (unifamiliale en Gaspésie) à 500 000 $ pour certains condos de la Capitale-Nationale, confirmant que l’activité demeure soutenue dans toutes les gammes de prix. (Le Journal de Québec)
2. Le segment de luxe ne faiblit pas
Malgré un contexte de financement plus coûteux, la « transaction vedette » du 12 juillet démontre que les acheteurs fortunés demeurent actifs : la petite-fille de J.-Armand Bombardier a vendu sa résidence de Saint-Bruno-de-Montarville pour 3,69 M $ (≈ 15 % sous le prix affiché). (Le Journal de Montréal)
3. Capacité d’achat et stratégies financières
Un article finances personnelles paru le 14 juillet rappelle la règle budgétaire « 40-30-20-10 » pour l’allocation d’un héritage : jusqu’à 40 % du capital peut encore être dirigé vers l’immobilier, à condition de préserver un coussin de liquidités. Le texte souligne qu’acheter à 60 ans et plus reste envisageable si l’hypothèque est calibrée adéquatement. (Le Journal de Québec)
4. Tendances provinciales (données APCIQ/Centris – juin 2025)
Ces chiffres confirment un marché provincial toujours dynamique : les propriétés se vendent plus vite et plus cher qu’à la même période l’an dernier.
5. Taux d’intérêt : stabilité à court terme
La page des taux de Desjardins (mise à jour le 13 juillet) affiche encore un taux fixe 5 ans promotionnel à 4,64 % et un taux publié à 6,19 %. Il s’agit d’une troisième semaine consécutive de quasi-stabilité, même si les courtiers rapportent de petites décotes négociables (≈ –0,10 pt) pour les dossiers solides. (Desjardins.com)
Test de résistance : la qualification reste calculée au taux contractuel + 2 %, soit près de 6 % pour un 5-ans fixe à 4 %, ce qui bride la capacité d’emprunt malgré des paiements mensuels légèrement inférieurs.
À surveiller
Statistiques de juillet : publication APCIQ mi-août pour confirmer si la hausse des inscriptions amorcée en juin se poursuit.
Décision Banque du Canada (30 juillet) : le consensus prévoit un maintien du taux directeur à 2,75 %. Toute surprise aurait un impact immédiat sur les prêts variables et le test de résistance.
Conclusion
La première moitié de juillet confirme la résilience du marché québécois :
Les volumes demeurent élevés.
Le luxe continue d’attirer des acheteurs solvables.
Les indicateurs provinciaux de juin montrent des ventes et des prix en solide progression.
Les taux hypothécaires se stabilisent, offrant une fenêtre de négociation, mais la qualification reste exigeante.
Pour les acheteurs, l’heure est à la planification minutieuse : valider sa capacité d’emprunt, prévoir les frais connexes et profiter des promotions bancaires lorsqu’elles se présentent. Les vendeurs, eux, bénéficient encore d’un contexte favorable, surtout dans les segments les plus recherchés.
Sources
Une maison vendue 210 000 $ à Portneuf et 54 autres transactions immobilières, Journal de Québec, 13 juillet 2025 (Le Journal de Québec)
Transaction de la semaine : la petite-fille de J.-A. Bombardier vend pour 3,69 M $, Journal de Montréal, 12 juillet 2025 (Le Journal de Montréal)
Réinvestir un héritage reçu à 60 ans ? Journal de Québec, 14 juillet 2025 (Le Journal de Québec)
Taux hypothécaires actifs, Desjardins, consultation du 13 juillet 2025 (Desjardins.com)
